大家好，我是维小维。
年来了，很多人又开始立flag，要娶老婆，要买房。房住不炒都这样了，到底今年还要不要买房？
为了解释这个问题，我先跟你们讲一个趣事。
最近，打车去了一趟广州南村万博跟朋友谈个生意。
我这人吧，就是个大俗人，一看出租车费都了，这边的房肯定很便宜吧，赶紧正经事都没谈就打听打听：“哎，这里的房子不用2万吧？”
没想到朋友一副惊讶的表情看着我，“你开玩笑吧……这里的楼盘，开盘都6万多了！”
我当场石化。
从市中心打车要1个多小时的地方，绝对的城乡结合部，都能看到三轮车的地方，你告诉我房价6万？
朋友一边倒着功夫茶，一边慢悠悠地说：“你看左边，是万达，再看右边，是天河城，再看看中间是什么？是地铁站啊！”
“你再看周围，是淘宝村，广州市的直播中心；你再看你的手机，打开打车软件，想去哪都行！”
哦~~我终于明白了。
这里虽然偏远，但是其实是广州周边的另一个CBD。如果省掉形容词，也可以说就是CBD。
广州的卫星CBD房价，早就已经赶超市中心了。
房价这件事，从来都是跟地段挂钩。但是别忘了，地段的身价，却不是一成不变的。
一个以往走八百里找不到一家店铺，出城没车就好像被困的地方，只要配套、便利、环境变化了，房价也可以飞跃腾空。
所以，买房这件事，和买任何资产都是一样的道理——
想要超额收益，就要寻找洼地；想要普通保值，就要认清趋势。
归根到底，就是下面我总结的三点。
先搞清楚，超额收益这件事
自从年房价涨幅放缓之后，买房其实真的不容易有超额利润。
可以预见的是，未来很多年，无论你做什么，超额利润基本会诞生在这3个因素上：
1）创新，让成本发生巨大变化
2）周期，让收入发生巨大逆转
3）政策，让资金倾斜到某些领域
就好像刚刚说的广州万博的房价，1年多前还是大兴土木的时候，大概是2-3万。不到2年就翻倍了，绝对是因为周期、政策造成的。
你要是踩准了CBD开发的周期，认清了广州发展几个核心区域的政策，你就能上对这趟翻倍的车。
这种超额收益不是时时刻刻能遇到的。
某一些，需要搭上红利的列车，某一些，需要做足认知的功课。
说白了，要么你抓准了时机，要么你有先见之明。
比如说，前阵子跟辛巴的一个副总聊天，他说辛巴真的把快手的红利吃得透透的。
不但在整个快手增长期占据了绝对头部大主播的位置，更加囤足了衣食无忧的子弹。
这些子弹就是——徒弟和供应链。
当跟随他的主播满天飞，敲门的商家络绎不绝的时候，他掌握的，就是绝对的定价权。
哪怕是快手再也不给流量了，哪天一不小心大号被封号了，徒弟可以继续播，商家可以继续供货。
谁怕谁呢？
但是如果你说，哇，这门子生意可以哦，我也来搞一个吧！
不好意思，辛巴集团这种规模，也就只有一个。因为快手日活3个亿，辛巴及其徒弟们的粉丝也是3个亿。
请问还有谁，能在这个后快手时代，再次成为辛巴呢？
上图来源：辛选公开资料
超额收益这个东西，错过了时机，等于错过了洼地。
一如5年前你错过了三四线城市的房价，一如2年前你错过了比特币。
但是，人生并不是：错过了超额收益，不如从此放弃。
不是说没赶上房价飞速上涨的列车，你就要原地踏步，哪都不去。
讲真，买房这事儿，哪怕错过了局部地区的高速猛涨，你依然可以获得正常收益。
房价上涨，竟然能够预测
很多人都说中国的房价涨得太快，你看人家美国，一个大house的价格才相当于北京小三房。
老实说，那真的是冤枉了中国的房价了。
根据《美国经济评论》对14个发达国家长期房价的研究，美国66年的房价累计增长了11.6倍，日本的房价累计增长了多倍。
14个大佬站在一起，竟然涨幅平均都有6.6倍。
上图来源：徐远《房价的逻辑》
而中国，最近十年肉眼可见的是，大概从六七千，涨到了六七万，大概也就是10倍左右。
算起来，也只能说是个中等生，并没有多高大上。
那么问题来了，为什么全世界的房价都在涨呢？
很简单，根据经济学家徐远教授的说法，其实房价的上涨有一般规律的公式——
房价增速=国家的经济增速+通货膨胀+城市化速度。
讲真，这么复杂的公式也许你看了也是白看。
但是我可以肯定的一点是：
中国GDP的增速都有2%-8%，通货膨胀更加不用说，再赶不上猪肉价，你工资总是在涨的吧？
城市化更加是明显。
从广州市中心打车1个半小时，现在还是市中心。看来以后市中心到处都是，你也别想着逃离市中心的五指山了。
那么房价，怎么可能会停止上涨的步伐？
所以，如果你还在犹豫着要不要买房，或者想着租房也挺不错，我真的觉得你上了人云亦云的当。
买房这件事，大多数时候，都可以获得正常收益。
除非这个国家经济不再增长。
何况你炒股总是亏得一塌糊涂，买基金经常被基金经理气哭，理财手段不懂得两招，那就更加值得使用买房的方式来保持资产不贬值。
哪怕你赶不上超额利润的趟儿，赶上个普通上涨的速度，总是可以。
所以，年要不要买房，不要听隔壁家老王说三道四，直接去国家统计局网站看看上面那条公式的三个数字。
买房真的不如租房吗？
看到这里，你也许叹一句：
小维姐，道理我都懂，我就是没钱。
哈哈，讲真，因为没钱选择租房而不是买房的人，大有人在。
甚至有的人很有钱，也选择租房，不乐意去买。
上海有一家销售收入上50亿的超大型游戏公司老板，够有钱了吧？
但他公开跟大家说，自己的豪宅是租来的。
因为觉得租房的资金利用率高，买房反而是亏本生意。
我觉着，这位游戏公司老板，也应该回去上上宏观经济学。
借用徐远教授算的一盘账来看这个问题，最合适不过——
你租个房子，怎么着都要6k，一年7.2万；以目前60倍的租售比算，这房子大概就是万。这房租还要涨呢，每年涨幅6%，30年后你一共付了万。但是如果你现在拿出30%的首付买房，30年后你连本带息就一共付了万。两者之间，就差了34万而已，但是30年后，你的房子分分钟已经价值千万。但是你的房租，却可能换不来一个能增值的资产。
说到底，你有没有能力打理一大笔钱，能不能持续让这笔钱跑赢房租上涨的速度，就是你要不要买房的决策点。
在这个问题上，90%的人是缺乏这种能力的。
就算游戏公司老板有这个能力，你可能也没有。
但凡如此，你就应该考虑，无论问爸妈借，拼命用副业积累，省吃俭用凑一凑，都要把这个首付给凑齐。
否则，租房这件事，轻便是轻便，但的确并不经济。
3年多之前，我就在
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